জেনে নিন দলিল যদি না থাকে বাবা-মার সম্পত্তি কিভাবে বের করবেন

সূচনা :

বাবা-মার দলিল যদি না থাকে সম্পত্তি কিভাবে বের করবেন : আলাইকুম ওরাহমাতুল্লাহ বন্ধুরা আশাকরি আপনারা সকলে ভালো আছেন। আজকে এই শিরোনামটি দিয়ে বিস্তারিত আলোচনা করবো যা বর্তমানে জানা খুব দরকার কারণ সম্পত্তি নিয়ে জটিলতার বিষয়টি আমাদের সমাজে বেশ পরিচিত। বিশেষত যখন বাবা-মার দলিল পাওয়া যায় না, তখন সম্পত্তি আদায় বা দাবি করার বিষয়টি আরও কঠিন হয়ে ওঠে।
এই সমস্যা সমাধানে কিছু গুরুত্বপূর্ণ পদ্ধতি রয়েছে যা আপনাকে প্রক্রিয়াগতভাবে বা আইনিগত প্রক্রিয়ার মাধ্যমে জানতে বা সাহায্য করতে পারে। চলুন জেনে নিই কীভাবে আপনি এই সমস্যার সমাধান করবেন।
আশা করি আপনাদের বোঝাতে সক্ষম হবো আপনার কাছে কোন দলিল নেই এক্ষেত্রে আপনি আপনার বাবা-মার সম্পত্তি কিভাবে বের করবেন এই পুরো বিষয়টিকে খুব সহজ ভাবে আমরা জানবো:

এক্ষেত্রে দলিল বের করার সবচেয়ে সর্বোত্তম উপায় হচ্ছে :

প্রথমত: আপনাকে জানতে হবে আপনার বাবা আমার সম্পত্তি টা কোথায় অর্থাৎ জমির মৌজা খুঁজে বের করতে হবে| তাহলে আপনি আপনার ইউনিয়ন ,উপজেলা ও মৌজা জানেন এই তিনটি তথ্য নিয়ে এবার আপনি উপজেলা সাব রেজিস্ট্রার অফিস যাবেন যদি দলিলের বয়স তিন বছরের মধ্যে হয় তাহলে উপরোক্ত তথ্য দিয়ে আপনি উপজেলা সাব রেজিস্ট্রার অফিস এ দলিল খুঁজে পাবেন কিন্তু দলিল 10-15 বছরের বেশি হয় তাহলে আপনাকে জেলা রেজিস্ট্রার অফিসে খুঁজতে হবে|

এখন কথা হলো দলিল খোঁজার তিনটি পদ্ধতি বা ওয়ে রয়েছে:

প্রথমত উপায় হলো আপনাকে দাতা /গ্রহীতা চিহ্নিত করা: সেটা হলো দাতা – গ্রহীতা যে ব্যক্তি জমি আপনার দাদা/বাবাকে দিয়েছে সে হচ্ছে দাতা আর আপনার দাদা অথবা পিতা হচ্ছে গ্রহীতা।বাবা-মার দলিল যদি না থাকে

এবার দাতা গ্রহীতার নাম দুটো দিয়ে আপনি সার্চ করে অনলাইন থেকে দলিল খুঁজে পেতে পারেন।

দ্বিতীয় উপায় :

দাগ নম্বর দিয়ে খতিয়ান দিয়ে সার্চ করে বের করা:বাবা-মার দলিল যদি না থাকে এক্ষেত্রে আপনি যেহেতু আপনি যেহেতু মৌজা জানেন তাহলে রেকর্ড রুম থেকে খতিয়ান টা বের দলিল বের করতে পারেন

তৃতীয় উপায় :

আপনার দাদার নামে খতিয়ান ও দাগ নাম্বার দিয়ে জেলা রেজিস্ট্রার অফিসে আপনি আপনার বাবার দলিল বের করতে পারেন

কথা হলো এই তিনটা বিষয় বা সার্কেলকে একত্রিত করে যেমন জেলা রেকর্ডরুম,জেলা রেজিস্ট্রার অফিস ও মৌজা এই তিনটি বিষয়কে যদি আপনি একত্রিত করেন তাহলে আপনি আপনার বাবার দলিল খুব সহজেই বের করতে পারবেন আর একটা বেস্ট উপায় হলো রেজিস্টার টু থেকে বাবা-মার দলিল যদি না থাকে আপনি আপনার বাবার দলিল সূত্র বের করে খুব সহজে দলিল করতে পারেন
দলিল বের করার পুরো বিষয় টি আরো বিস্তারিত জানতে নিচে পর্যায়ক্রমে বর্ণনা করা হলো :

১. সম্পত্তির মালিকানা খুঁজে বের করার প্রথম ধাপ:

যদি বাবা-মার নামীয় দলিল না পাওয়া যায়, তাহলে প্রথমে সংশ্লিষ্ট সম্পত্তির ইতিহাস জানার চেষ্টা করুন। সম্পত্তির অবস্থান ও তার চারপাশের প্রতিবেশী বা আত্মীয়দের কাছ থেকে প্রাথমিক তথ্য সংগ্রহ করতে পারেন।

কিছু গুরুত্বপূর্ণ তথ্য খুঁজুন:

সম্পত্তি কবে এবং কিভাবে কেনা হয়েছিল।
আগে এই সম্পত্তির মালিক কে ছিলেন।
বাবা-মা সম্পত্তিটি কিভাবে ব্যবহার করতেন বা আদায় করেছিলেন।

২. জমি অফিসে গিয়ে অনুসন্ধান করুন:

জমি সম্পর্কিত যাবতীয় তথ্য সংরক্ষণ করে থাকে স্থানীয় ভূমি অফিস বা সাব রেজিস্ট্রি অফিস। এখানে গিয়ে সম্পত্তির খতিয়ান, পর্চা, বা অন্য কোনো রেকর্ড খুঁজে বের করতে পারেন।

যা যা প্রয়োজন হবে:
সম্পত্তির সঠিক ঠিকানা।
পূর্বের খতিয়ান বা মালিকানা সংক্রান্ত তথ্য।
প্রয়োজনে স্থানীয় ভূমি কর্মকর্তার সহযোগিতা নিন।

৩. নামজারি বা জমি রেকর্ড চেক করুন:

যদি বাবা-মার দলিল না থাকে, তবে নামজারি বা খাজনার রেকর্ড চেক করা জরুরি। খাজনা পরিশোধের রেকর্ডে অনেক সময় সম্পত্তির মালিকানা প্রমাণ পাওয়া যায়।

নামজারি সংক্রান্ত প্রয়োজনীয় তথ্য:
ইউনিয়ন ভূমি অফিস বা পৌর ভূমি অফিসে যোগাযোগ করুন।
খাজনার রশিদ, চৌহদ্দি, এবং পরচা সংগ্রহ করুন।

✍এছাড়াও এখানে ক্লিক করে👇👇
👉পাসপোর্ট হয়েছে কিনা চেক করার নিয়ম জেনে নিন সহজ ভাবে।
👉সহজে রবি নাম্বার জানার সঠিক কোড।
👉মোবাইল ব্যাংকিং লেনদেন: সুবিধা, নিরাপত্তা ও ব্যবহারবিধি
৪. তৈরি করা দলিলের কপি সংগ্রহের চেষ্টা করুন:

যদি বাবার দলিল হারিয়ে যায় বা পাওয়া না যায়, তাহলে সাব রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে দলিলের সার্টিফায়েড কপি চাওয়ার আবেদন করতে পারেন।

আবেদন প্রক্রিয়া:

একটি আবেদনপত্র জমা দিন।
বাবার নাম এবং সম্পত্তির বিবরণ দিন।
নকল দলিল সংগ্রহের জন্য প্রযোজ্য ফি পরিশোধ করুন।

৫. স্থানীয় চেয়ারম্যান বা পৌরসভা থেকে সহায়তা নিন:

স্থানীয় চেয়ারম্যান বা পৌরসভা সম্পত্তির স্থানীয় রেকর্ড সম্পর্কে কিছু তথ্য দিতে পারেন। পুরনো নথিপত্র বা স্থানীয় মানুষের সাক্ষ্যের ভিত্তিতে প্রাথমিক মালিকানা নিশ্চিত করার চেষ্টা করুন।বাবা-মার দলিল যদি না থাকে

৬. আদালতে মামলা দায়ের করুন:

যদি জমি নিয়ে কোনো বিরোধ দেখা দেয় এবং দলিল পাওয়া না যায়, তবে আদালতে মামলা করা হতে পারে একমাত্র সমাধান।

মামলার জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টস:
বাবার নামে বিদ্যমান যে কোনো সম্পত্তির তথ্য।
স্থানীয় চেয়ারম্যান বা মেম্বারের দেওয়া লিখিত সুপারিশ।
পূর্বের যে কোনো কর বা ট্যাক্স পেমেন্টের রসিদ।

৭. সাক্ষী ও প্রমাণের ব্যবস্থা করুন:

অনেক সময় সম্পত্তির মালিকানা নিশ্চিত করতে স্থানীয় সাক্ষী ও নথিপত্র বেশ কার্যকর ভূমিকা পালন করে।

সাক্ষীর ভূমিকা:
প্রতিবেশী বা আত্মীয় যারা জানেন বাবা-মা ওই সম্পত্তির মালিক ছিলেন।
স্থানীয় চেয়ারম্যান বা মেম্বারের সুপারিশ।

৮. আইনি সহায়তা নিন:

বাবা-মার দলিল যদি না থাকে তাহলে  উপরোক্ত পদ্ধতিতে সমাধান না হয়, তবে অভিজ্ঞ আইনজীবীর সাহায্য নিন। তারা জমি সংক্রান্ত আইনি জটিলতা সমাধানে সঠিক পরামর্শ দিতে পারবেন।

উপসংহার: 

বাবা-মার দলিল না থাকলেও সঠিক প্রক্রিয়া অনুসরণ করে সম্পত্তি বের করা সম্ভব। তবে এর জন্য ধৈর্য ও সঠিক আইনি পরামর্শ নেওয়া অত্যন্ত জরুরি। প্রাথমিক তথ্য সংগ্রহ থেকে শুরু করে দলিলের নকল বের করা বা আদালতে মামলা করা পর্যন্ত প্রতিটি ধাপে সচেতন থাকা প্রয়োজন। আপনার সম্পত্তি নিয়ে সমস্যা সমাধানে আইন আপনাকে সাহায্য করতে প্রস্তুত। তাহলে এই লেখাটি যদি আপনার উপকার তাহলে আপনি অন্যদের মাঝে শেয়ার করুন। ধন্যবাদ।

✍এছাড়াও এখানে ক্লিক করে👇👇
👉পাসপোর্ট হয়েছে কিনা চেক করার নিয়ম জেনে নিন সহজ ভাবে।
👉সহজে রবি নাম্বার জানার সঠিক কোড।
👉মোবাইল ব্যাংকিং লেনদেন: সুবিধা, নিরাপত্তা ও ব্যবহারবিধি